成約データから相場価格
国土交通省が公表している過去の取引価格・成約価格（東京・神奈川・埼玉・千葉）から、場所と条件で絞って、㎡単価・坪単価の中央値と価格の目安を出します。売却・購入の検討の最初の目安にお使いください。
国土交通省が公表している過去の取引・成約の価格から出す相場の目安です。1件ごとの価格は、土地の形・道路・階数・向き・室内の状態などで大きく変わります。売り出し価格や個別の査定ではありません。
1. 場所と種類
2. 条件で絞る
面積の幅を入れないときは、調べたい物件の面積の前後3割で絞ります。築年数で絞ると、建築年の分からない取引は外れます。
データについて
- 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
- 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとに株式会社 Any Gold Trust 作成。市区町村ごとに分け、㎡単価・坪単価・中央値などを当社が計算しています。国が作成・保証したものではありません。
- 取引価格＝土地・建物を買った人へのアンケートの回答、成約価格＝不動産流通機構（レインズ）に登録された成約の情報で、どちらも個別の取引が分からないよう国が加工したものです。同じ取引が両方に載っていることがあります。
- 調停・競売、関係者間の取引、隣地の購入など特殊な事情がある取引は除いています。面積が「2,000㎡以上」のように幅で示された取引も除いています。
- 単価の基準：土地＝土地面積、土地と建物＝延床面積（土地の値段を含む）、中古マンション＝専有面積。坪単価＝㎡単価×3.30578（1坪＝400/121㎡）。
- 四分位：単価の安い順に並べて、下から4分の1（第1四分位）・真ん中（中央値）・4分の3（第3四分位）に当たる値です。半分の取引がこの幅に入ります。
「こんな欄がほしい」「計算が合わない気がする」「言葉が分かりにくい」など、一言で構いません。名前もメールアドレスも要りません。
改善のご要望を送る（1分）入居者の募集、家賃の滞納、退去の精算、修繕の進め方など、賃貸経営で困っていることをメールでお送りください。小さな不動産会社・開業したばかりの不動産会社からの、賃貸管理の進め方や書類についてのご相談も受け付けています。宅地建物取引士・公認 不動産コンサルティングマスターの資格をもつ担当者がお答えします。相談は無料で、管理の契約が前提ではありません。
揉めごとの法的な判断や、個別の税金の計算は弁護士・税理士の担当です。その場合は相談先をご案内します。
メールで相談する送り先：staff@anygoldtrust.co.jp（件名「【大家さんツール】無料相談」）