建物の部位・設備の名前（図解）

1. 建物の構造（木造・鉄骨造・RC造）

建物の骨組みが何でできているかを「構造」といいます。登記簿や募集図面にも書かれていて、音の伝わり方・修繕の仕方・税金の耐用年数が変わります。

耐用年数は「減価償却資産の耐用年数等に関する省令」別表第一の住宅用の年数です。中古の建物の年数や償却費は建物の減価償却シミュレーションで計算できます。RC造には、柱と梁で支える「ラーメン構造」と、壁で支える「壁式構造」（部屋の中に柱の出っぱりが無い）があります。

2. 外まわり（屋根・外壁・雨どい）

1屋根やね

スレート（薄い板状の屋根材）・瓦・金属（ガルバリウム鋼板など）がよく使われます。陸屋根（ろくやね）は平らな屋根で、マンションに多く、防水の層で雨を防ぎます。

雨漏りは天井のしみで気づくことが多いです。屋根の上は危ないので、点検は業者に頼みます。

2棟むね

屋根のいちばん高いところの線。スレート屋根では金属の「棟板金（むねばんきん）」でふさいでいます。

台風のあと棟板金が浮いたり外れたりすることがあります。見積書では「棟板金交換」などと書かれます。

3破風板はふいた

三角形の屋根の、斜めの端に付く板。風雨が屋根の中に入るのを防ぎます。

塗装がはがれやすい部分です。外壁塗装の見積書に「破風・鼻隠し塗装」とまとめて載ることが多いです。

4鼻隠しはなかくし

軒先（屋根の水平な端）に付く板。軒どいはここに取り付けます。

5軒・軒天のき・のきてん

外壁より外に出ている屋根の部分が軒、その裏側（見上げた面）が軒天（軒裏）です。

軒天のしみ・はがれは雨漏りのサインのことがあります。

6軒どいのきどい

屋根の雨水を受ける横向きのとい（樋）。

落ち葉で詰まると雨水があふれます。外れ・傾きは、雪や台風のあとに起きやすいです。

7たてどいたてどい

軒どいの水を下へ流す縦向きのとい。

8外壁がいへき

窯業系サイディング（板状の外壁材）・モルタル（塗り壁）・ALC（軽量気泡コンクリートのパネル）・タイルなど。

表面を触って白い粉が付く（チョーキング）・ひび割れが、塗り替えを考える目安です。

9シーリング（コーキング）しーりんぐ

外壁のパネルのつなぎ目（目地）や窓まわりのすき間を埋める、ゴムのような材料。図の点線が目地です。

ひび・やせ・はがれは雨漏りの原因になります。見積書の「打ち替え」は古いものを撤去して新しく入れること、「増し打ち」は上から重ねることです。

10バルコニー（手すり・床の防水・排水口）ばるこにー

バルコニーの床は雨水が下に漏れないよう防水してあり、すみに排水口（ドレン）があります。マンションでは共用部分で、住む人が使う「専用使用部分」です。

排水口に落ち葉やごみが詰まると、水があふれて下の階に漏れることがあります。入居者にも掃除をお願いしておくと安心です。

11笠木かさぎ

手すり壁やパラペット（屋上の立ち上がり）のてっぺんにかぶせる部材。

笠木のつなぎ目から入った水が、壁の中を伝って雨漏りになることがあります。

12水切りみずきり

外壁の下の端や窓の下に付く金属の部材。外壁を伝う雨水を、基礎や壁の中に入れずに外へ落とします。

13基礎きそ

建物を支えるコンクリートの部分。床下一面がコンクリートの「べた基礎」と、壁の下だけの「布基礎」があります。

幅の広いひび割れは、専門家に見てもらいます。

14床下換気口ゆかしたかんきこう

床下の湿気を逃がす穴。最近の建物は、基礎と土台の間にすき間を作る「基礎パッキン」で換気することが多いです。

物でふさぐと床下に湿気がこもり、カビや腐れの原因になります。

15サッシさっし

窓の枠と、ガラスを入れた戸のこと。アルミ・樹脂・アルミと樹脂の複合などがあります。

マンションのサッシや窓ガラスは共用部分で、入居者や区分所有者が勝手に交換できないことが多いです（管理規約を確認）。

3. 室内（壁・床・窓・ドア）

1天井てんじょう

仕上げはクロス（壁紙）が多いです。

しみは上の階や屋根からの水漏れのサイン。広がっていないか写真で日付を残します。

2廻り縁まわりぶち

天井と壁の境目に付く細い部材。最近は目立たない細いものや、付けない仕上げも増えています。

3壁（クロス）かべ・くろす

壁紙のこと。下地は石膏ボードが多いです。

国土交通省の原状回復ガイドラインでは、クロスは6年で価値が1円まで下がる考え方です。負担の計算は原状回復の負担計算で。張り替えは「1面単位」が基本です。

4巾木はばき

壁のいちばん下、床との境目に付く部材。掃除機などが当たって壁が傷むのを防ぎます。

見積書では「H=60」のように高さで書かれることがあります。

5床ゆか

フローリング（木の床）・クッションフロア（CF。塩化ビニルのシート）・フロアタイルなど。

CF は張り替えの単位が部屋ごとになりやすく、フローリングは部分補修ができることがあります。入居時の傷は入居時の室内確認・申告書で残しておきます。

6サッシ（窓枠）さっし

外まわりの15番と同じものを室内から見たところです。

結露を放っておいたためのカビ・腐れは、入居者の負担になることがあります（ガイドラインの考え方）。

7クレセントくれせんと

引き違い窓の、半月形の鍵。

かかりが悪いのは、調整で直ることが多いです。

8網戸あみど

虫を防ぐ網を張った戸。網だけの張り替えができます。

9カーテンレールかーてんれーる

窓の上に付ける、カーテンをつるすレール。

10エアコンの配管の穴（スリーブ）すりーぶ

エアコンの配管を外に通す壁の穴。使わないときはキャップでふさぎます。

入居者が持ち込んだエアコンを外したあと、穴がふさがっているか退去のときに確認します。

11引掛シーリングひっかけしーりんぐ

天井の照明の取り付け口。照明器具を電気工事なしで付け外しできます。

12ドア枠どあわく

ドアのまわりの枠。

13丁番ちょうばん

ドアを開け閉めするための金具（ヒンジ）。

ドアがこすれる・閉まりにくいのは、丁番のねじの調整で直ることが多いです。

14レバーハンドルればーはんどる

ドアの取っ手。丸いものはドアノブ。

15戸当たりとあたり

ドアが壁にぶつからないように床や巾木に付けるストッパー。

戸当たりが無いと、ドアの取っ手で壁に穴があきやすくなります。

16スイッチプレートすいっちぷれーと

照明などのスイッチのまわりのカバー。

17コンセントこんせんと

エアコン用・電子レンジ用などは専用の回路のことがあります。

コンセントのまわりの黒ずみ（電気焼け）は、通常の使用による汚れとされることが多いです。

18住宅用火災警報器じゅうたくようかさいけいほうき

消防法で、寝室・寝室がある階の階段などに付けることになっています（場所の細かい決まりは市区町村の条例）。

交換の目安は10年といわれます。本体に製造年や交換時期が書いてあります。

＋上がり框・土間あがりかまち・どま

玄関の土間（靴をぬぐ床）と室内の床の段差に付く横木が上がり框です。

＋和室の名前たたみ・ふすま・しょうじ・しきい・かもい・なげし

敷居（しきい）は戸の下のみぞのある横木、鴨居（かもい）は上の横木、長押（なげし）は鴨居の上の飾りの横木です。畳は表替え（表面だけ）・裏返し・新調があります。

畳表・ふすま紙・障子紙は消耗品として、ガイドラインでは経過年数を考えない扱いです。

4. 水まわり・設備

1レンジフードれんじふーど

コンロの上の換気扇。油を受けるフィルターが付いています。

掃除をしないことによる油汚れは、入居者の負担になることがあります（ガイドラインの考え方）。

2混合水栓（シングルレバー）こんごうすいせん

水とお湯を混ぜて出す蛇口。レバー1本で量と温度を変えるものをシングルレバーといいます。

ポタポタ漏れは、中の部品（カートリッジ・パッキン）の交換で直ることが多いです。

3シンク・ワークトップしんく

シンクは流し、ワークトップは調理台の天板です。

4止水栓しすいせん

水栓ごとに水を止める栓。流しの下や便器の横にあります。部屋全体の水は、玄関横のパイプスペース（メーターボックス）にある元栓で止めます。

水漏れのときは、まず止水栓か元栓を閉めます。入居時に場所を案内しておくと、被害が小さくすみます。

5排水トラップはいすいとらっぷ

排水管の途中で水がたまる部分（封水）。下水の臭いや虫が上がってくるのを防ぎます。

長く空室にすると封水が蒸発して臭いが出ます。空室の点検のときに水を流しておきます。

6コンロ（ガス・IH）こんろ

賃貸では、ガスコンロは入居者が持ち込む物件もあります。設備か入居者の持ち物かを契約書の設備表で確かめます。

7給湯器（リモコン）きゅうとうき

お湯をわかす機械。本体は屋外やパイプスペースにあり、室内には温度を変えるリモコンがあります。

交換の目安は10年前後といわれます。リモコンにエラー番号が出たら、その番号を控えて業者に伝えると話が早いです。

8アンペアブレーカーあんぺあぶれーかー

電力会社との契約の容量（アンペア）を超えると落ちるブレーカー。地域や契約によっては付いていません。

9漏電遮断器（漏電ブレーカー）ろうでんしゃだんき

漏電を感じると電気を止めるブレーカー。テストボタンで動くか確かめられます。

何度も落ちるときは漏電の疑いがあるので、電気工事店に見てもらいます。

10安全ブレーカー（配線用遮断器）あんぜんぶれーかー

部屋ごと・コンセントの回路ごとに付いた小さなブレーカー。その回路で使いすぎると落ちます。

＋ユニットバス・エプロンゆにっとばす

工場で作った部品を組み立てた浴室。浴槽の側面のカバーをエプロンといい、外すと浴槽の下を掃除できます（外せない型もあります）。

エプロンの中や排水口の髪の毛・汚れは、臭いや詰まりの原因になります。

＋トイレ（ロータンク・ボールタップ・温水洗浄便座）ろーたんく

便器の後ろの水をためる箱がロータンク、タンクに水を入れて止める部品がボールタップです。

水が止まらないのは、タンクの中の部品（ボールタップ・フロート弁）の不具合が多いです。温水洗浄便座が入居者の持ち込みかどうかも、設備表で確かめます。

＋24時間換気・給気口にじゅうよじかんかんき

2003年からの建築基準法の決まりで、住宅には常に換気する設備が付いています。壁の丸い給気口から外の空気を入れます。

給気口を閉めたままにすると、結露やカビが増えます。

＋洗濯機パン・洗濯機用水栓せんたくきぱん

洗濯機を置く受け皿（防水パン）と、ホースをつなぐ蛇口。蛇口は、外れたときに水を止める機能付きのものがあります。

ホースの外れによる水漏れは下の階への被害になりやすいので、入居時に案内しておきます。

＋エアコン（室外機・ドレンホース）えあこん

ドレンホースは、エアコンの中にたまった水を外に出すホース。

設備のエアコンか、前の入居者が置いていったもの（残置物）かで、修理の負担が変わります。契約書で確かめます。

呼び方は地域・会社・メーカーで違うことがあります。図は説明のための模式図で、実際の建物の形・寸法とは違います。「修繕・退去のとき」の欄は一般的な考え方で、負担の割合は契約書の内容と、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で個別に判断します。